Ngày 7/1 vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình Chính phủ Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai mới năm 2013.
Một trong những nội dung đáng chú ý là việc, dự thảo nêu rõ điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư nếu muốn được khai triển các dự án đầu tư nhằm bảo đảm tiến độ dự án, khắc phục tình trạng chậm tiến độ do đói vốn dẫn đến bỏ hoang hàng triệu mét vuông đất như bây giờ.
Theo đó, điều 20 của Dự thảo đã đưa ra Quy định chi tiết về điều kiện đối với chủ đầu tư xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Những đối tượng được quốc gia giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hành dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật đất đai gồm: tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (gọi chung là chủ đầu tư).
Điều kiện đối với chủ đầu tư ngoài đảm bảo ký quỹ theo quy định của luật pháp về đầu tư còn phải bảo đảm điều kiện về năng lực tài chính và không vi phạm các quy định của luật pháp Đất đai.
Các dự án phải vận dụng điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư, gồm: Dự án sinh sản kinh doanh phi nông nghiệp; dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thương nghiệp, bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về nhà ở, pháp luật về kinh dinh bất động sản, pháp luật về đất đai; dự án có sử dụng đất thuộc quyền quản lý, dùng của cơ quan, doanh nghiệp quốc gia hoặc của địa phương;
Mặt khác, các quy định về năng lực tài chính của chủ đầu tư sẽ không ứng dụng đối với các dự án đầu tư theo hình thức BOT, BT, BTO; các dự án, chương trình từng
Thông tinPhần mềm Autocad là phần mềm vẽ kĩ thuật thông dụng nhất hiện nay, được ứng dụng trong gần như tất cả lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, kỹ thuật tại Việt Nam Đến với trung tâm RAUN, bạn sẽhọc autocadmột cách bài bản nhất với đội ngũ giáo viên chuyên nghiệp AutoCAD dễ sử dụng, quản lý bản vẽ khoa học hiệu quả. Autocad là phương tiện vẽ cực kì chính xác, dễ dàng chỉnh sửa, dễ dàng so sánh đối chiếu hệ thống bản vẽ Autocad cực dễ thừa hưởng, có thể tạo ra những hệ thống bản vẽ thư viện tốt để ứng dụng lâu dài. Autocad là nền tảng chotất cả phần mềm đồ hoạ khác, khả năng tương thích với mọi phần mềm đồ hoạ hiện nay trên thị trường. |
Lớp hóa; các dự án đầu tư sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền dùng đất.
Về năng lực tài chính: Các chủ đầu tư thực hành các dự án nêu tại điểm a khoản này phải đảm bảo điều kiện có vốn thuộc sở hữu của mình dự kiến dành để đầu tư thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô dùng đất dưới 20ha và không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.
Ngoại giả, để được phép khai triển dự án, các chủ đầu tư không được vi phạm các quy định của pháp luật đất đai đối với trường hợp đang dùng đất do quốc gia giao đất, cho thuê đất để thực hành dự án đầu tư được quy định.
Chính phủ đề nghị, Sở Tài nguyên và Môi trường các địa phương có trách nhiệm soát, tổng hợp bẩm Bộ Tài nguyên và Môi trường những trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư để công khai trên trang thông tin điện tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bên cạnh đó, Dự thảo cũng nêu rõ các cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định các điều kiện trước khi tổ chức đấu giá quyền dùng đất đối với trường hợp trường hợp giao đất, cho thuê đất duyệt y đấu giá quyền dùng đất.
Song song, tiến hành thẩm định các điều kiện khi cấp Giấy chứng thực đầu tư hoặc đăng ký kinh dinh hoặc thẩm định dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không duyệt y đấu giá quyền dùng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Hiện dự thảo đang được Chính phủ lấy ý kiến từ quần chúng. # Và sẽ sớm được ban hành trong thời kì tới khi Luật Đất đai chính thức có hiệu lực thi hành vào tháng 7/2014.Từ khóa : Luật Đất đai 2013, dự thảo, vốn đối ứng, doanh nghiệp, đầu tư, dự án
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét