Nhưng ban hành mà không có hiệu lực liệu có ý nghĩa gì? Ngoài ra, khi dọn về ở chung cư, nhiều thượng đế mới "ngã ngửa" khi biết mình bị mất trọn quyền của thượng đế đối với các dịch vụ cung cấp ga, internet, truyền hình cáp
Như vậy, DN vừa không phải trả lại tiền xây dựng đã thu quá của người mua và bằng việc không giao nhà hoặc giao nhà nhưng trì hoãn, không bàn giao giấy tờ nhà đất, họ gây áp lực với người mua.
Thực trạng này cần được vạch rõ trước công luận để cung cấp thông báo giúp dân phòng ngừa các rủi ro và báo động với Chính phủ. Chả hạn, chủ dự án chối từ kết quả đo đạc diện tích xây dựng của cơ quan có chức năng. Khó lý giải là quy định quản lý đối với dịch vụ này của cơ quan QLNN lại tính phí dựa trên m2 diện tích căn nhà, mà không tính số lượng đầu người trong căn hộ.
Chậm làm giấy chủ quyền còn giúp chủ đầu tư dự án hưởng lợi từ việc chậm nộp thuế đất với nhà nước. Cuộc chiến của cư dân Keang Nam là thí dụ tiêu biểu không chỉ vì diện tích xây dựng bị thiếu mà còn vì phí dịch vụ quản lý đắt một cách phi lý. TS. Muốn từ chối khi giá các loại dịch vụ này cứ tăng mà chất lượng không đi kèm, thượng đế chỉ có cách cắt bỏ nhu cầu.
000 tỷ đồng tương trợ về nhà ở; giảm thuế VAT cho nhà ở xã hội. Dù đã có văn bản QLNN cấm chung cư nhà ở không được chuyển đổi mục đích sử dụng. Không thiếu chuyện nhà chưa ở được bao lâu, đường nước đã bục ngấm khắp nhà, sập trần nhà, nước ngấm từ vệ sinh tầng trên, cầu thang máy rơi tự do hoặc bị chủ DN ngang nhiên chiếm dụng hẳn 1 cái dành riêng cho tầng nhà của họ.
Kẽ hở cần vạch ra còn ở chỗ: khi duyệt cấp sổ đỏ, cơ quan QLNN lĩnh vực này đã bỏ qua việc thẩm định bản thanh lý Hợp đồng trong hồ sơ. Bởi chính sách này cốt nhằm cứu trợ doanh nghiệp BĐS, hơn là cứu trợ người nghèo muốn mua nhà. Mua nhà: "Con đường khổ cực" Điểm qua các sai phạm đất đai báo chí đã nêu tên suốt thời gian qua sẽ thấy sơ sót xảy ra ở nhiều công đoạn.
Nếu QLNN làm tốt khâu này, chủ dự án chẳng thể ngang nhiên "ăn cướp" số m2 khống về xây dựng của người mua. Truyền thông khi phản ảnh nỗi bất bình của người dân cũng thường chỉ nêu tên dự án, đôi lúc đã né tránh không chỉ rõ tên những công ty sai phạm nhằm giúp dân "chọn mặt gửi tiền".
Một thách thức khác là phí quản lý bị chủ đầu tư tăng bất hợp lý, bất kể quy định của QLNN. Không ít trường hợp, chủ đầu tư còn buộc thêm "thòng lọng" vào người mua bằng một bản Phụ lục trong đó phá bỏ các nguyên tắc căn bản của hiệp đồng để thu thêm tiền đất hoặc tăng thêm tiền m2 xây dựng. Ở đây, chẳng thể phủ nhận liên đới trách nhiệm của Chính quyền thị thành khi ưng chuẩn dự án, thẩm tra năng lực doanh nghiệp, và giám sát thực hiện.
Nguyễn Thu Linh Bài cùng tác giả: Trẻ còn thất nghiệp, sao nới tuổi hưu Nếu nhóm quản lý từ cấp vụ trở lên ngồi thêm 5 năm thì không chỉ mất chỗ đầu vào của tuổi trẻ mà còn mất dịp thăng tiến của hàng loạt vị trí kế cận. Do vậy, chủ đầu tư ăn cả "2 mang": vừa tính tiền theo căn hộ với chủ nhà dù có1 đứa ở, vừa tăng phí khi DN dùng căn hộ để kinh doanh. Giao kèo doanh nghiệp BĐS ký với khách hàng can dự đến diện tích xây dựng thường bị gian lậu, ít thì vài m2; nhiều thì hàng trăm m2.
Trong văn bản này, DN đã tự ý chia số m2 xây dựng làm 2 loại: Diện tích sàn XD (là diện tích để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất và nhà ở cho chủ sở hữu) và Tổng diện tích xây dựng (là diện tích ghi trong HĐ). Nghe đâu, vấn đề then chốt cần giải cứu là niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đã bị đóng băng, khi chính quyền địa phương nhiều nơi đã chống lưng cho các chủ đầu tư tùy tiện móc túi người dân (như báo chí phản ảnh thời kì qua).
Có thể thấy, người mua nhà trải bao đắng cay, truân chuyên kể từ khi giao tiền cho chủ doanh nghiệp đến khi nhận nhà, thậm chí đến cả khi sống tại căn nhà mà họ đã bỏ tiền ra mua.
Hiếm mới có trường hợp như dân cư tòa nhà Pacific, Hà Nội (thuộc quản lý và điều hành của Ever Fortune) khiếu kiện được cơ quan có bổn phận tạm dừng thi công để soát. Các trường hợp có thể kể ra như gian lận gần 4m2/ căn khi mua chung cư Trường Thọ (quận Thủ Đức, TPHCM) của công ty TDH, ăn lận hàng trăm m2 với mỗi căn hộ liền kề tại dự án Richland Southern ở Cầu Giấy, Hà nội của công ty Lâm Viên có trụ sở tại TP Hồ Chí Minh, v.
Khổ nhất là những người phải vay nợ, thế để có tiền nộp cho chủ dự án. V. Ảnh minh họa: Hà Thu Thứ 2, là vi phạm hiệp đồng với khách hàng. Vì DN đã áp sẵn cho họ. Cơ quan quốc gia cần trang nghiêm xử lý các vi phạm thuộc thẩm quyền của mình liên hệ đến bổn phận cá nhân chủ nghĩa công chức, xóa bỏ tình trạng đun đẩy nghĩa vụ giữa các bộ phận và các cơ quan để lấy lại niềm tin của dân chúng và bảo đảm cho thị trường BĐS nước ta tại các thành thị lớn phát triển lành mạnh, tuân thủ pháp luật.
Đáng báo động là tình trạng và mức độ ăn lận với khách hàng của không ít doanh nghiệp BĐS ngày một tăng liệu có tỷ lệ thuận với sự buông lỏng, thậm chí là bảo kê của Cơ quan QLNN có bổn phận? Khi niềm tin của người mua bị đóng băng, nếu chỉ tập trung vào các giải pháp khích lệ như hỗ trợ cho vay, giảm thuế để giải cứu BĐS liệu có tạo thêm nguy cơ bất an cho họ, nhất là với người nghèo.
Đến nay rõ ràng chưa đủ làm ấm thị trường BĐS. Trong khi nghiệm thu về xây dựng, chỉ phân ra 2 loại: diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn dùng.
Chuyên trang Vland báo Điện tử VietNamNet thời kì vừa qua đã ghi nhận các trường hợp sai phạm này.
Hiện tượng này diễn ra không chỉ vì DN không chịu thực hiện cam kết ghi trong giao kèo là bàn giao hồ sơ hoàn công và làm thủ tục thanh lý với khách hàng duyệt y việc công nhận kết quả đo đạc của cơ quan có chức năng.
PGS. Cụ thể, diện tích sàn xây dựng là cứ để thanh lý Hợp đồng và ghi trong sổ đỏ. Dọn về ở: "Nghìn lẻ một đêm" Nếu người mua ưng ý thua thiệt để qua được các ải kể trên, đến khi nhận nhà lại ngậm ngùi với muôn vàn cay đắng như chuyện "Nghìn lẻ một đêm".
Các giải pháp vừa qua như gói 30. Phần lớn các dự án chậm tiến độ nhiều năm, "thầm lặng" bán trao tay, chưa kể hiện không ít bị treo vô vận hạn khiến người dân bơ vơ, khốn cùng không biết kêu ai. Thứ 3 , bàn giao nhà nhưng trì hoãn giấy tờ để làm sổ đỏ. Rồi chung cư bị đổi thay mục đích dùng: làm văn phòng, kinh doanh ăn uống dẫn đến quá tải về điện gây cháy, nổ hoặc xâm lấn diện tích dùng chung, gây rầm rĩ, mất an toàn.
Phân minh trong việc này cũng là cách tạo công luận bảo vệ những công ty làm ăn nghiêm túc trên thị trường đầy ma quái. BĐS đóng băng có duyên cớ rất lớn từ lòng tin của người mua bị lạm dụng vì có sự thả lỏng, thậm chí là "bảo kê" của Cơ quan QLNN với doanh nghiệp BĐS.
Thứ nhất là các dự án chậm tiến độ hoặc bị bán trao tay. Báo chí đã đưa nhiều cảnh dân biểu tình với chủ đầu tư vì quyền lợi bị xâm phạm và dù họ có đơn yêu cầu UBND phường sở tại nơi quản lý cư dân của dự án can thiệp, song hầu hết trường hợp là bị làm ngơ.
Điều gì mở cửa cho mua bán chức quyền? thả lỏng việc giám sát, đánh giá chuẩn mực công chức cũng có tức thị mở cửa cho mua bán chức quyền, mua bán ngay từ đầu vào tuyển dụng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét