Ngoài ra, hệ thống kỹ thuật, cơ sở hạ tầng, hệ thống phục vụ cuộc sống của tòa nhà cũng phải thay đổi để hạp với thiết kế mới và sức ép dân số tăng. Mỗi phòng này lại có hệ thống bếp và nhà tắm riêng. Vấn đề nữa là, thị trường cũng đang tồn tại một loại hình căn hộ được chủ đầu tư ứng dụng để "đẩy" hàng là chia nhỏ căn hộ.
Dẫu biết rằng, diện tích căn hộ chìa khóa đôi có đủ điều kiện pháp lý để được cấp sổ đỏ, song lại phải chịu đồng sở hữu.
Bộ Xây dựng yêu cầu việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ phải đảm bảo các nguyên tắc, bảo đảm an toàn, thuận tiện cho người dùng. Bởi thực tế, đây là nhu cầu thật và rất lớn, vừa với khả năng mua của người dân. Vừa qua, chủ đầu tư dự án VC7 Housing Complex (136 Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy), đã đưa ra thị trường loại hình căn hộ chìa khóa đôi này.
Theo đó, những căn hộ diện tích 128 m2 và 149 m2 đã được chia thành các căn hộ chung chìa khóa diện tích 45 - 70 m2. Phó chủ toạ Tổng hội xây dựng Việt Nam, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm cho rằng, căn hộ chìa khóa đôi là ý tưởng sáng dạ, giải quyết được hàng tồn và đáp ứng nhu cầu nhà ở diện tích, giá cả vừa phải giờ của người tiêu dùng.
Nhiều chuyên gia phân tách, loại hình căn hộ này chỉ là giải pháp tình thế để các chủ đầu tư "đẩy" hàng tồn kho. Về nguyên tắc, đồng sở hữu là không sai, tuy nhiên, sẽ có nhiều bất cập xảy ra trong quá trình dùng chung, khi tranh chấp, bán, cho tặng. Giá hơn 750 triệu đồng/căn. Trong trường hợp muốn xóa bỏ ngăn cách, người chủ căn hộ chung sẽ dỡ bức tường giữa hai phòng và kết quả là họ sở hữu một căn hộ lớn rộng rãi.
Do đó, khách hàng mua căn hộ buộc phải toan tính kỹ lưỡng trước khi mua để sử dụng, cũng như có ý định đầu tư lướt sóng. Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, giao kèo mua bán với khách hàng, chủ đầu tư phải được sự đồng ý bằng văn bản của thảy khách hàng trước khi thực hành điều chỉnh. Loại sản phẩm mới này đã ghi nhận sự quan tâm hăng hái của khách hàng.
Dù rằng giá cả khá hợp lý, dưới một tỷ đồng/căn, song tính pháp lý khó đảm bảo khi xảy ra tranh chấp. Theo một số chuyên gia, với loại căn hộ này, gia đình đa thế hệ hoàn toàn có thể sống chung dưới cùng một mái nhà mà vẫn bảo đảm không gian riêng tư khăng khăng.
Bên cạnh đó, một lợi thế khác của căn hộ chung chìa khóa đem lại là khách hàng có thể phá hoang cho thuê một cách dễ dàng. Một nhà đầu tư đang chào bán căn hộ chìa khóa đôi (52 m2 + 76 m2 = 128 m2 và 74 m2 + 75 m2 = 149 m2) tại dự án cho biết đã có vài khách hàng hỏi mua nhưng vì chưa "được giá" nên anh chưa vội bán.
Trước tiên, là vấn đề sở hữu, tức những người mua chung phải thỏa thuận với nhau về việc chung quyền sở hữu để tránh bất tiện trong quá trình đi lại, sinh hoạt thường nhật và khi xảy ra tranh chấp. Căn hộ chìa khóa đôi có chung cửa ra vào chính, sau đó được chia thành hai lối vào biệt lập - một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn.
Việc thiết kế lại căn hộ cũng là một vấn đề. Và, theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích dùng nhà ở thương nghiệp sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hành đối với các công trình mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, giao kèo mua bán với khách hàng.
Do đó, đây chỉ là giải pháp trước mắt giúp doanh nghiệp bán được hàng để vượt qua thời kỳ khó khăn. Chủ đầu tư phải chấp thuận bỏ tiếp một khoản phí để phân chia lại căn hộ. Với những gia chủ độc thân, họ có thể dùng phòng phụ làm văn phòng riêng hay thậm chí cho thuê. NGUYỄN VŨ. Liệu căn hộ chìa khóa đôi có trở thành một trào lưu của thị trường bất động sản trong thời kì tới? Câu trả lời cần qua thời gian kiểm chứng.
Mỗi căn gồm một phòng ngủ, một nhà vệ sinh, một phòng khách, một phòng ăn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét