Lợi tức trung bình từ việc cho thuê nghiêng ngả từ 5% đến 9% tùy từng khu vực, dự án
Còn lại là các căn hộ cho thuê được quản lý bởi chủ đầu tư hoặc người sở hữu trực tiếp. Theo Cushman&Wakefield Việt Nam, năm 2012 khoảng 37% căn hộ cho thuê tại Hà Nội được quản lý bởi Frasers Hospitality, Sedona, The Ascott, IHG, Accor. Ngoài ra, ai là đơn vị quản lý tòa nhà cũng biểu đạt giá trị cho thuê. Để đạt được tỷ lệ lấp đầy cũng như giá thuê cao, thường nhật căn hộ cho thuê đều có hiện diện của các đơn vị quản lý quốc tế.
Chỉ gần đây khi thị trường BĐS suy giảm, BĐS có thiên hướng giảm giá nên việc cân nhắc mua căn hộ để đầu tư cho thuê mới bắt đầu được quan hoài. Ở Việt Nam hiện nay hồ hết cầu về khách thuê đến từ người nước ngoài. Cổ phiếu căn hộ Một nhà đầu tư cổ phiếu thường ngày sẽ kỳ vọng vào 2 nguồn lợi nhuận khi nắm giữ một cổ phiếu là chênh lệch giá bán trên thị trường và cổ tức hàng năm từ công ty.
Ở những dự án căn hộ cao cấp khu vực phát triển mới thường tỷ suất lợi tức đạt được phổ quát ở mức 5,6% đến 6%. HCM từ 25 – 32 USD/m2/tháng, còn tại Hà Nội chao đảo từ 28-40 USD/m2/tháng (theo thưa một số công ty tham vấn quốc tế).
So với mức lợi tức làng nhàng trên thị trường đây thực sự là con số gây sốc. Kiều Thuật Theo Trí Thức Trẻ. Vậy lợi tức đem lại của loại hình đầu tư này ra sao? Có đủ để quyến rũ nhà đầu tư? Lợi tức cho thuê bao nhiêu? Tham khảo giá cho thuê và giá bán tại nhiều dự án cao cấp tại hai thành phố lớn cho thấy, lợi tức cho thuê nhàng nhàng bằng USD tại TP HCM từ 4% - 9% và tại Hà Nội thấp hơn khoảng từ 4% - 7%.
Mức tiền thuê này tương đương với tỷ suất lợi tức là 9%/năm (=324/3600). Còn theo CBRE, nhu cầu thuê gần đây đốn là người Nhật Bản. Bên cạnh đó, căn hộ có thể tăng giá hay không một phần phụ thuộc vào đặc điểm cư dân sống tại đó, hay nói cách khác “hãy chỉ cho tôi ai là láng giềng, tôi sẽ nói giá căn hộ của bạn”.
Vì đặc điểm văn hóa đi thuê của người giàu Việt Nam rất ít, nên chi, khái niệm cho thuê căn hộ chưa thực sự được hiểu rõ dẫn đến người mua hầu như chỉ dựa trên khả năng tăng giá để ra quyết định mua, mà ít xét đến giác độ lợi nhuận đầu tư.
Tuy nhiên đây vẫn là tỷ lệ lợi nhuận hấp dẫn so với các kênh đầu tư phổ biến khác hiện, đặc biệt so với lãi tiền gửi hà tằn hà tiện USD chỉ ở mức 2% và các ngân hàng thương nghiệp cho vay USD vào khoảng 5-6%/năm
Tại TP HCM, hơn 70% số căn hộ hạng A và B được điều hành bởi các bên quản lý quốc tế như Sedona, The Ascott, IHG, Phu My Hung, Norfolk Group, The Peninsula Properties. Khả năng tăng giá hay nói cách khác là giá trị thương mại của bất động sản đó kỳ vọng sẽ tăng lên. Điều này phụ thuộc vào rất nhiều nhân tố như thị trường, tình hình kinh tế, chính sách, tiến độ đầu tư vào hạ tầng xung quanh (kể cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng từng lớp).
Trong khi đó, lợi tức cho thuê thường gắn liền vào hạ tầng mà dự án đó đang được thừa hưởng, chả hạn khu trung tâm khác, khu phụ cận.
Tổng tiền thuê nhận được trong năm là US$324/m2 (=US$27/m2/tháng * 12 tháng). Tỷ suất lợi tức cho thuê này thường có được ở những dự án hạng sang ở khu trọng tâm vì có giá thuê khá cao. Lợi tức cho thuê lại căn hộ cũng giống như cổ tức thu được từ đầu tư chứng khoán vậy! Nó được quyết định bởi vị trí địa lý và nhu cầu khách thuê. 600USD/m2, giá thuê làng nhàng khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE).
Chẳng hạn trong quý 2/2013 theo Savills Việt Nam căn hộ cho thuê hội tụ ở quận Hồ Tây và Ba Đình, chiếm tới 50% tổng nguồn cung. Cố nhiên, để được mức lợi nhuân cao hơn tiền gửi này thì nhà đầu tư đã phải bằng lòng chừng độ rủi ro cao hơn. Vậy lợi tức cho thuê được tính như thế nào? giả tỉ một căn hộ hạng A ở khu trọng tâm Hà Nội có giá bán là 3. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, căn hộ cao cấp ở trung tâm luôn đạt trên 90%, giá chào thuê nhàng nhàng tại Tp.
Mức giá cho thuê này thường ngày đã bao gồm tổn phí quản lý, có tức là lợi tức thực mà người sở hữu căn hộ nhận được sẽ thấp hơn từ 0,5% đến 1%. Rưa rứa như vậy, khi một chủ sở hữu căn hộ sẽ kỳ vọng vào hai nguồn thu chính là khả năng tăng giá của bất động sản đó và lợi tức cho thuê.
Thường ngày mức chênh lệch giữa đơn vị quản lý quốc tế có uy tín và chủ đầu tư tự quản lý trong giá thuê khoảng 6-8 USD/m2/tháng. Mới đây một chủ dự án căn hộ cao cấp Watermark (cạnh Hồ Tây) đưa ra cam kết lợi tức cho thuê căn hộ lên đến 14% (bằng VND) trong năm trước nhất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét