Dù rằng không thể kiểm chứng được số lượng nhân công đang làm việc tại Dự án, nhưng căn cứ vào hoạt động của hệ thống thang cẩu, với rất ít hoạt động chuyên chở nguyên liệu, cho thấy Dự án có hoạt động, nhưng khá cầm chừng
Một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho biết, việc hoàn thiện dự án là khâu mất nhiều thời kì và kinh phí nhất. Vì vậy, tiền mua nhà đóng theo tiến độ của khách hàng sẽ được nộp vào một account chung tại ngân hàng, do ngân hàng quản lý để giải ngân theo tiến độ công việc triển khai Dự án. Ngoài ra, nếu khách hàng muốn soát thực tiễn Dự án, đơn vị này sẽ bố trí xe ô tô đón đưa miễn phí đến tận công trường.
Song dù đã đổi tên, nhưng “vận” của Dự án vẫn không đổi thay. Ông Hưng cho biết, sau khi mua quờ căn hộ còn lại của Dự án Phúc Thịnh Tower , đơn vị này đã ứng tiền để Dự án tiếp tục được triển khai.
Do vậy, từ cuối năm 2012 đến đầu năm 2013, Dự án chỉ được khai triển cầm chừng. Vị này cũng cho biết, để tạo lòng tin cho khách hàng, bây chừ, tiến độ của Dự án được cập nhật hàng ngày và công khai tại Sàn giao du Bất động sản CenGroup. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc CenGroup, với mức giá bán này, Hải Phát đã lỗ nặng.
Tuy nhiên, mức lỗ này vẫn thấp hơn so với thiệt hại mà doanh nghiệp sẽ phải chịu nếu tiếp để Dự án chậm tiến độ kéo dài.
Đàm đạo với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Hồng Thái, tổng giám đốc Hải Phát cũng dấn, với mức giá bán cho CenGroup, doanh nghiệp đã chấp nhận bị lỗ. “Đói vốn”, Hải Phát bán phá giá Dự án Phúc Thịnh Tower Khởi công từ năm 2010, dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2014, nhưng do khó khăn về dòng vốn khiến Dự án Phúc Thịnh Tower của CTCP Đầu tư Hải Phát được khai triển với tốc độ “rùa bò”.
Do vậy, mặc dầu đơn vị thứ cấp đoan Dự án Phúc Thịnh Tower sẽ hoàn thành đúng tiến độ, nhưng với những khó khăn trên, nhiều người tỏ ra ngờ về cam kết này. Để “đổi vận”, năm 2012, Hải Phát đã phải đổi tên dự án này thành Phúc Thịnh Tower. Dù rằng đã bán hết số căn hộ còn lại, nhưng Hải Phát không được cầm tiền, bởi cả đơn vị thứ cấp và khách hàng đều sợ chủ đầu tư sẽ đem tiền đi làm việc khác.
Trong khi đó, dòng tiền mới lại được quản lý bởi ngân hàng và đơn vị thứ cấp, đồng thời, khả năng tiêu thụ căn hộ còn lại của đơn vị thứ cấp cũng không phải dễ dàng. Bởi thế, khối lượng công việc tại dự án này hiện còn khá lớn.
Do khó tiêu thụ, nên dòng vốn cho dự án này cũng bị hạn chế, Công trường dự án phúc Thịnh Tower bây giờ vẫn ngổn ngang Mới đây, để có vốn đấu triển khai Dự án, Hải Phát đã phải chấp nhận bán sỉ tất thảy số căn hộ còn lại của Phúc Thịnh Tower cho CenGroup, một đơn vị thứ cấp, với mức giảm giá tới 20 - 30% so với giá bán cũ.
Sau mỗi ngày, đơn vị thi công sẽ chuyển kết quả khối lượng công việc đã làm được Sàn. Thế nhưng, hiện chủ đầu tư đang gặp khó khăn về vốn, việc thu tiền tài khách hàng cũ cũng khó khi họ đã mất niềm tin.
Theo tìm hiểu tại thực địa của phóng viên Đầu tư Bất động sản, Dự án Phúc Thịnh Tower hiện đã cất nóc và hoàn thiện phần xây thô vách ngăn (nhưng chưa hoàn thiện trát vách ngăn).
Có mặt tại dự án Phúc Thịnh ngày 18/9/2013, theo quan sát của phóng viên, những hoạt động tại công trường không có gì tăng tả - vốn là những thể hiện của một dự án đang chạy nước rút về tiến độ.
Muốn đẩy nhanh tiến độ giai đoạn này, đòi hỏi chủ đầu tư phải có nguồn vốn dồi dào. Những nghi Dự án Phúc Thịnh Tower sẽ chậm tiến độ không phải không có cơ sở, khi một dự án khác cũng do Hải Phát làm chủ đầu tư là Dự án The Pride (quận Hà Đông) cũng liên tiếp lỗi hẹn bàn giao nhà, dù chủ đầu tư đã nhiều lần đưa ra cam kết. Dòng tiền triển khai Dự án sau này sẽ do nhà băng, khách hàng và đơn vị thứ phát quản lý.
Là một dự án thuộc phân khúc giá rẻ, nằm ở khu vực phía Tây Bắc Hà Nội, nhưng tại thời điểm phân khúc nhà giá rẻ có mức thanh khoản cao nhất, thì Dự án CT2A Tân Tây Đô vẫn khó khăn trong việc bán hàng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét